Gedeeltelijke opheffing van het BBP nr. 26 "Wijk Noordstation"

Op 13 juli 2023 keurde de BHR de gedeeltelijke opheffing van het Bijzonder Bestemmingsplan nr. 26 "Wijk Noordstation" van de Gemeente Sint-Joost-ten-Node goed.

Plaats

De perimeter van het BBP nr. 26 "Wijk Noordstation" waarop de gedeeltelijke opheffing betrekking heeft, bevindt zich in het uiterste westen van het gemeentelijk grondgebied van Sint-Joost-ten-Node, in de buurt van het station Brussel-Noord en de Vijfhoek van de stad Brussel.

In het noorden, westen en zuiden stemt de perimeter van het BBP nr. 26 overeen met de gemeentegrenzen en grenst bijgevolg aan het grondgebied van de stad Brussel en Schaarbeek.

In de buurt van de perimeter bevindt zich een gemengde bebouwing van voornamelijk grote gehelen van moderne kantoren. In de wijk staan ook enkele iconische gebouwen, zoals het Noordstation en de Proximustorens.

De volgende afbeelding toont de plaats van de perimeter op lokale schaal.

Het BBP beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 105.600 m2.

Het omvat de 9 bouwblokken tussen de Simon Bolivarlaan, de Koning Albert II-laan, de Bolwerklaan en de Vooruitgangsstraat. De noordelijke grens van het BBP nr. 26 loopt door het bouwblok met de Proximustorens en het zuidelijke deel van het CCN (Communicatiecentrum Noord).

Scope en aandachtspunten van de gedeeltelijke opheffing

Het gebied waarop het BBP nr. 26 betrekking heeft, bestaat uit 9 verstedelijkte bouwblokken. Dit plan werd meermaals gewijzigd, zodat het oorspronkelijke plan nu alleen nog betrekking heeft op blok 1 (met het Manhattan-Sheraton gebouw) en een klein deel van blok 9, waarop het huidige verzoek voor gedeeltelijke opheffing betrekking heeft. Dit laatste heeft een oppervlakte van 5.888 m².

Doelstelling van de gedeeltelijke opheffing

Door het BBP nr. 26 gedeeltelijk op te heffen kan verstedelijkt gebied gerecupereerd worden; een louter voor verkeer bestemde zone (volgens het oorspronkelijke BPA) wordt immers een zone met een dubbele bestemming, namelijk 'administratiegebied' en 'wegennet' (volgens de definities van het GBP).

Dit type van bestemming sluit aan bij de volgende doelstellingen van het GPDO:

• De inplanting van woningen, handelszaken en publieke voorzieningen bewerkstelligen om de overgang van monofunctionele wijk naar multifunctionele wijk te waarborgen; 
• Het stedelijke netwerk beter leesbaar maken en het grondgebied herstructureren;
• De openbare ruimte als drager voor op alle doelgroepen gerichte stadsactiviteiten een grotere gebruikswaarde geven. 

De gedeeltelijke opheffing kan dan beschouwd worden als een positieve bijdrage aan de ambities van de zone, en in het bijzonder: kwaliteitshuisvesting creëren, de openbare ruimtes herkwalificeren, voor de gemeenschap uitrustingen installeren, in aansluiting op de specifieke concentratie van huidige en toekomstige economische activiteiten.