Les règles du jeu du développement urbain bruxellois sont formulées dans plusieurs outils réglementaires et/ou stratégiques, à portée régionale ou communale.
Abrogation partielle du PPAS n° 201 « Aubier » de la commune d’Evere
Publié le 18 juillet 2024
Perimètre du PPAS « Aubier »
Le 13 juillet 2023 le Gouvernement bruxellois a approuvé l’abrogation partielle du Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) n°201 « Aubier » de la commune d’Evere.
Localisation du PPAS
Le PPAS n°201 « Aubier » est délimité par la rue des Deux Maisons, la chaussée de Louvain et l’avenue du Cimetière de Bruxelles. La partie faisant l’objet de l’abrogation est comprise entre la limite mitoyenne séparant les n° 26 et 28, et les n° 48 et 50 de la rue des Deux Maisons et longeant la limite du bâtiment du centre sportif en intérieur de l’îlot ; elle couvre une superficie de +/- 5.110 m2.
Justification de l’abrogation partielle
La première motivation communiquée à l’appui de la demande d’abrogation partielle du PPAS n°201 « Aubier » est la suivante : refermer le front bâti rue des Deux Maisons par la construction de logements, comme recommandé au PCDD.
Cette demande d’abrogation partielle porte sur une très petite zone. Les enjeux urbanistiques du reste du PPAS restent d’actualité.
L’abrogation partielle se justifie en lieu et place de la modification.
Conséquences de l’abrogation partielle
L’abrogation partielle permettra de refermer le front bâti le long de la rue des Deux Maisons, elle rendra possible la création de logements, permettra de renforcer/requalifier le caractère vert des intérieurs d’îlots et de réduire le bruit en intérieur d’îlot.
Le PRAS et le RRU seront d’application après l’abrogation partielle du PPAS n° 201 « Aubier », avec le PRDD et le PCD ils suffiront à encadrer correctement tout projet dans la zone.
Les questions d’affectation seront réglées par les dispositions de la zone mixte du PRAS qui permettront de répondre aux objectifs et besoins actuels communaux.
En matière de règlement d’urbanisme, les dispositions du RRU relatives à l’implantation et la hauteur des bâtiments en mitoyenneté permettront d’encadrer les éventuels futurs projets.
L’abrogation partielle du PPAS n’aura pas d’influence négative sur le développement de la zone ; elle se justifie en lieu et place d’une modification.
