Volledige opheffing van het Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) nr. 44-43 ‘Zaterdagplein’ van de Stad Brussel

Op 27 februari 2025 keurde de Brusselse Hoofdstedelijke Regering de volledige opheffing goed van het Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) nr. 44-43 ‘Zaterdagplein’ van de Stad Brussel. 

Ligging

De perimeter van het BBP beslaat het huizenblok dat begrensd wordt door het Zaterdagplein, het Sint-Katelijneplein en de Lakensestraat op een oppervlakte van ongeveer 4.250 m².

Motivering voor de volledige opheffing

• de toepassing van de voorschriften van het BBP heeft het mogelijk gemaakt de doelstellingen ervan volledig of gedeeltelijk te verwezenlijken (twee doelstellingen werden slechts gedeeltelijk bereikt: het binnenterrein van het huizenblok ontdichten en de bouwhoogtes beperken);
• de opheffing van het BBP is in overeenstemming met de gemeentelijke doelstelling om de toepasselijke planningscontext te vereenvoudigen;
• het BBP vertoont slechts weinig uitdagingen met betrekking tot andere regelgeving. De belangrijkste uitdagingen, die optimaal kunnen worden opgelost na de opheffing van het BBP, zijn de volgende:
  • de latere goedkeuring van het BBP heeft geleid tot de impliciete opheffing van een deel van de voorschriften (bv. niet-beperking van drempels voor secundaire bestemmingen); bovendien zijn bepaalde begrippen die in het BBP worden gebruikt, maar niet gedefinieerd, vatbaar voor interpretatie: de opheffing van het BBP zal de juridische situatie in dit gebied dus verduidelijken.
  • het verbieden of beperken van secundaire bestemmingen: de opheffing van het BBP zal het mogelijk maken om beter te voldoen aan de doelstellingen van functiegemengdheid;
  • beperking van de bouwhoogte: ondanks het feit dat de GSV hogere gebouwen zal toestaan dan het BBP toestond, zal het principe van goede ruimtelijke ordening in combinatie met de regels van het GCHEWS en de inventaris van Irismonument het mogelijk maken om de omgeving te respecteren;
  • voorschriften voor behoud van erfgoed: zie laatste punt motivering;
• er werden soms afwijkingen toegestaan voor bestaande gebouwen, waardoor bepaalde voorschriften achterhaald zijn: de opheffing van het BBP zal de juridische situatie in dit gebied verduidelijken;
• de voorschriften van de GSV en het GBP (met name het GCHEWS), de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening en respect voor de omliggende bebouwde omgeving zullen het dus mogelijk maken om ontwikkelingsprojecten op een harmonieuze manier in te passen;
• de inventaris van het bouwkundig erfgoed van Irismonument, waarin acht gebouwen zijn opgenomen, zal helpen om toekomstige projecten te kaderen.

Gevolgen van de volledige opheffing

Perspective heeft de Directie Cultureel Erfgoed (DCE) geraadpleegd over het erfgoedbelang van het huizenblok. De directie oordeelt dat de opheffing van dit BBP zal leiden tot een vermindering van de maatregelen ter bescherming van het erfgoed, met name wat betreft de beperkingen wat betreft de bouwhoogtes. Dit moet echter gerelativeerd worden, aangezien de huidige instrumenten voldoende garanties bieden voor het behoud van het erfgoedbelang van de gebouwen die deel uitmaken van dit huizenblok.

De voorschriften van de GSV en het GBP (met name de GCHEWS en de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening en respect voor de omliggende bebouwde omgeving) zullen het dus mogelijk maken om ontwikkelingsprojecten op een harmonieuze manier in te passen en het erfgoed van het huizenblok te respecteren.